1、以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司没有任何关系。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3、邻居出租房屋，感觉不安全。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4、一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，如果物业公司履行了“劝阻、制止、报告”的职责，那么。物业公司就没有责任。

5、小区里有人养大型犬，还有养家禽的。物业应履行劝阻、制止、报告职责。

6、小区地面车位不合业主心意每个小区停车位都是有限的，业主没有车位、停不了车，是小区的实际情况，与物业公司没有关系。

7、配套设施不完善。配套设施不完善属规划设计，或开发商建设遗留问题，与物业公司无关。

8、暖气不热。此事真的与物业无关，物业公司可协助业主向供热公司反映。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。物业公司可协助业主向政府有关部门投诉或反映。

10、邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题。业主应通过社区调解或法律维权，物业公司发现后应及时劝阻、制止，制止无效应报告。

11、前楼接层挡光。业主可依法维权，找规划部门和行政执法部门解决。

12、商铺灯光或噪音、排气污染。业主可依法维权，并找政府相关部门解决。

13、未享受服务，如房屋空置，没有享受电梯。房屋空置是业主个人原因造成的，业主未居住，未享受物业服务，并不等物业服务停止或减少。业主不应以放弃权利为由，拒绝履行义务。

14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。属业主个人行为，与物业无关。物业公司发现后应履行劝阻、制止、报告。

15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。对保险公司不满，不应找物业公司撒气。

16、有业主因为叫出租车不及时不交费。叫出租车服务，属个人事务，并不在物业服务范围内。

17、业主因孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。属邻里纠纷，业主应通过公安部门解决此事。

18、无任何理由拒交。从一开始就没打算交。

19、楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业公司应加强管理。

20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业公司应根据季节及时做好绿化管理工作，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。

21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。物业公司有责。小区内公共卫生，物业应及时清洁。

22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司的责任。维修应及时。

23、家中被盗。此问题有一个责任区分问题。物业公司若按物业服务合同约定或要求，履行了安全防范工作职责，那么，物业公司无责。反之，物业公司应承担一定的管理责任。

24、车辆被划伤。由肇事者承担责任。物业公司若收取的仅是业主车辆停泊服务费，且按物业服务合同要求履行了必要的安全防范职责，那么，物业公司则无责。若物业公司与业主签订了车辆保管协议，并收取了车辆保管费用，那么，物业公司应当承担责任。

25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修或更新改造就需要申请房屋维修资金进行维修了。