1、通过有效的巡查,将治安、消防等隐患消除,防患于未然;一般情况下,楼道状况巡查、清洁状况巡查、装修施工检查、空置房和其他方面等有关重点项目巡查,每天不得少于二次。1、检查水电表:检查水电表是否处于正常工作状态,记录损坏的水电表情况,当发现有异常时,应在《巡查登记表》中予以记录并报告主管。2、楼梯巡查:⑴检查走廊灯、楼梯灯是否正常,门窗是否处于完好状态;⑵检查楼梯间、天花墙皮是否出现剥落,地面大理石是否完整无损;⑶检查卫生状况是否良好。3、巡查中发现有特殊情况应立即对此进行调查,当原因不明时应立即告知保安进行检查。4、巡查完毕,应将楼道检查的相关状况逐项记录在《巡查表》中。1、检查室外设施有无破损现象,各种管线有无渗、漏、冒现象;2、检查室外设施有无生锈、脱漆现象,标识是否完好;3、检查各类雨、污水井盖是否完好,照明灯、装饰灯是否齐全;2、检查是否有损坏公共设施,违章制造噪音、污染环境等现象;5、巡查方法及要求:⑴逐项检查,严禁抽查;⑵编制好巡查路线,提高工作效率;⑶发现损坏情况必须当日填写《报修单》。1、管理员巡查时发现有上述问题出现时,如本人能进行规劝、阻止处理的,应予以立即解决,否则及时将问题记录在《巡查记录表》中,巡查回来后报主管。⑴属公共设施设备破损丢失的,按《报修管理标准作业规程》处理;⑵巡查中发现的问题一般情况下应在一周内解决(有特别时效要求的必须按时效要求处理)特殊情况经管理处经理同意后可适当延长;3、对巡查中发现的重大问题,主管应及时向经理汇报,由管理处经理处理。4、巡查中发现的问题处理完毕后,物管员应现场验证,处理的过程和验证的结果均应有完整的记录,并经相关人员签字认可。 广东友怡物业公司----广东友怡物业公司---广东友怡物业公司
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