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业主,您为什么要交物业费?
来源: | 作者:youyiwy | 发布时间: 2018-12-28 | 460 次浏览 | 分享到:
物业费是物业纠纷中最常见的,有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用,也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。那么,业主为什么要交物业管理费呢?
 物业费是物业纠纷中最常见的,有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用,也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。那么,业主为什么要交物业管理费呢?
我们来看看,物业费包括什么,不包括什么?为什么要交物业费?不交物业费将带来哪些后果?
物业管理费包括什么
物业管理费一般包括房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理费用以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的费用。
水、电、热、气、通讯、有限电视、网络等费用不属于物业管理费。物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理费不包括什么
1.一般来讲,物业费不包括住宅内部设施设备维修费用,也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等,物业是可以不提供服务的,提供的话,对此服务可以收费。
2.物业费不包括因建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保修期内由开发商负责维修,保修期外用维修基金。
3.物业费还不包括公共区域设备的大、中修费用及重大部件更换费用,此费用也是维修基金解决。
4.确实如此,很多人认为交了物业费,物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域,以服务公共区域的设施设备、共有区域,为业主的生活环境提供保障。
交纳物业费法律依据
交纳物业管理费
是对其他业主的义务和责任
物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权而产生的,对物业的维护是共有人共同的义务。
《民法通则》第七十八条规定:“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务”。物业管理费,是因为管理共有财产(或者称“公共财产”)而发生的费用。业主是共有人之一,承担因为管理共有财产而发生的费用就是全体业主共同的义务。
业主的这一义务,是业主基于与其他业主之间的财产共有关系(而不是合同关系或者其他关系)对其他业主应承担的义务而不是对任何其他人承担的义务。业主之间应当相互督促,履行自己的法定义务。
缴纳物业管理费
又是合同义务
具体的费用收取标准和办法在业主委员会与物业服务公司的服务合同中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每一个业主签字,但由于有法律的规定,该合同对全部业主有效。这在法律上被称为法定的合同承受。
《物业管理条例》的规定也体现了这种精神。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
物业费有哪些作用?
交物业费有三个重要作用,两个是可见的,表面的,一个是不可见,内在的。
1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。其实,这跟保养汽车的道理一样。一辆好车,保养的好,用几十年,跑几十万公里还像新的一样。你不保养,可能几年就报废了,而且,有可能出故障导致生命危险。
房屋的所有附属设备设施同样需要保养,如水泵、电梯。你不交钱,不保养,坏了换新的更花钱,而且,出问题同样会危及你的生命安全。再说,物业费一般在10年中,只是你房屋总价值的约5%左右。
你不交物业费,贬值10%你就损失5%,升值10%你就净赚5%。大家有了恒产,一定要有恒心,算好经济帐。
2、物业费是你生活品质的保证。你入住小区时什么样,物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项,分别是:人力成本、设备设施的维护保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧、保险费及业主同意的其他费用。
比如,小区的文化生活费及业委会的办公费等。的确,中国人没有交物业费的习惯,而且,对生活品质的认识也十分模糊,甚至就低不就高。加上对“家”的概念就是自己家门里,门外不是自己家。
3、业主必须交物业费本质上是契约精神的培养和公民教育的一部分。只有业主养成了交物业费的习惯,到社会上,他才会有主动交税的意识。一个人在社区养成守约的习惯,在社会上才能言而有信。社区是公民训练的最好学校。
某种意义上说,交物业费跟交税的道理是一样的。如果业主对物业公司的服务不满,对物业费有疑问,业主可以团结起来,通过业主大会主张自己的权利。国家有一系列保护业主权益的法规,诸如《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》等。
现在的主要问题是业主嫌组织起来太麻烦,成本高,不愿意行使自己的权利,不参与,总希望政府给做主。政府必须依法行政,不能再为业主做主。业主不参与,不做主也是一种“做主”。没人能强迫业主“民主”,政府也不能。业主只有先把自己的事搞清楚,才能搞清楚其他。
理性解决问题之
业主必须认识到,不交物业费是自毁,不能解决任何问题,更不是维权。一个业主不交物业费首先就失去了业主享有的权利,侵害了全体业主的利益。只有全体业主缴费,全体业主才能获得团结起来的动力思考、解决我们交的物业费都干了什么,是否物有所值?
然后,大家才能团结起来,依法主张自己的权利。做到这一步,业主的观念必须转变,所以,大规模的公民教育势在必行。有财产的人不仅要享受,要主张自己的权利,同时还要知道自己的责任和义务,还要知道如何组织起来主张自己的权利。
而且,业主作为一个群体而不是一盘散沙,首先要解决的第一个问题就是先把物业费交了,然后我们再谈其他。否则,导致整个社区灾难的多米诺骨牌就将从业主不缴费开始。因为,那些遵纪守法缴费的广大业主无论如何不能与伤害他们根本利益的不缴费业主团结起来,这时,业主群体就首先开始分裂了。
单个业主无权不缴物业费。不缴物业费是违反业主公约的行为,是与全体业主为敌。这就是为什么必须缴物业费的根本原因。因为我们不能是自己的敌人。
不要物业费,后果承受不起
《物业管理条例》规定 逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。



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