不交物业费，物业能把我咋样？物业是不能，但法院能把“支付令”送上门！

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来源: | 作者:youyiwy | 发布时间: 2021-12-23 | 964 次浏览 | 分享到:

一些业主认为,我不就是没交物业费嘛,物业又不能把我怎么样,照样还得为我服务,这样想的业主,你们可大错特错了,告诉你拖欠和拒缴物业费的后果,没你想的这么简单

一

业主拒交物业费，法院干警晚上“支付令”送上家门

2021年12月10日18时，旅顺口区人民法院组织20余名干警，由速裁法官带队，执行法官、法警及集约送达人员协同配合，前往辖区内一小区，向部分未按时缴纳物业费的被申请人业主集中送达支付令。在送达现场，带队法官向业主详细说明支付令的性质、适用情形、作用等内容，告知对支付令提出异议的时间、方式等权利救济途径，附送《一起了解“支付令”》宣传材料，方便业主更好的了解支付令的申请条件、作用及效力。为进一步拓展案件繁简分流途径，提高简案办理效率，大连市中级人民法院近日下发通知要求广泛适用支付令。旅顺法院领导高度重视，多次例会研究讨论落实推进工作，基于支付令的适用条件，结合辖区的案件特点，决定以物业费催收案件为突破口，集中送达一批支付令，并逐步在其它类型案件中广泛适用和推进。12月6日，诉讼服务中心负责人与辖区物业服务企业主动沟通联系，说明支付令迅速、有效、可执行、低费用的优势以及物业费催收案件适用支付令的可行性，引导物业企业主动适用支付令督促欠费业主履行缴费义务。整个支付令的送达历时近两个小时，在法院多个部门的有力协同，克服天气寒冷和疫情影响，顺利完成了送达任务。

法官说法：支付令可催促债务人及时偿还债务无需开庭审理即可解决债务纠纷据速裁庭法官介绍，物业服务合同纠纷只是诸多可适用支付令案件的类型之一。

二

欠缴物业费的事情屡见不鲜，但成都一位业主却因此“摊上大事儿”了！因为欠缴物业费而产生大额“滞纳金”，甚至引发更多“麻烦事儿”的案例，近年来不胜枚举——通州翠福园某业主欠缴8年物业费4792元，被催缴2.7万余元“滞纳金”。

三

拒交物业费,后果很严重

1、支付违约金《物业管理条例》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收。需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

2、法院强制执行

《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此，如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。业主长年欠缴物业费，原因多是对物业管理不满意，或者契约意识淡薄。破解物业费难题，还需进一步厘清责权利关系，强化双方的契约意识。

1、明确业主与物业的利益共存关系

许多业主因不满物业而拒缴，殊不知，最大的受害者却是自己。物业服务属于劳动密集型行业，人工成本占70%以上，当物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般会压缩人工成本，减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。这对物业公司而言，是运转困难，对业主而言，是服务质量的下降。而业主还有另一个更大的损失，即房产价值的缩水。房屋作为不动产，可保价增值，而小区环境、物业服务也是房屋价格高低的决定性因素，如果部分业主长期欠缴，物业必然降低服务标准，进而影响房产价值。

2、业主应以合理方式行使权利，拒绝跟风拒缴

物业公司提供了物业管理服务，业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位，业主可以通过业委会表达诉求，也可以取证起诉物业公司，而不是以此为由拒缴物业费。否则容易造成“收费率低、服务差——服务差、业主不愿缴费——收费率更低、服务更差”的恶性循环。